租房需要看房子哪些
租房时需要查看房子的多个方面，以确保居住的安全和舒适。以下是一些关键要点：采光和通风注意房屋的采光情况，特别是在秋冬季节，良好的采光可以带来更好的心情和生活质量。检查窗户的密闭性，确保窗户能够正常关闭且没有漏风现象。厨房和卫生间厨房的格局和卫生状况非常重要，特别是对于爱做饭的人。检查厨房是否有足够的
2025-01-13 05:41:42
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什么叫世居房
世居房，特指 位于农村集体所有权土地之上的房屋，其特点是房屋的所有者及其族群数代以来都保持着城镇住房的户籍身份。这意味着，尽管他们祖祖辈辈都生活在农村，并且房屋所占用的土地归农村集体所有，但他们的户籍并不属于农业户口。对于世居房的认定条件通常包括：1. 世居房位于农村集体所有权土地之上，且居住者已经
2025-01-11 13:30:40 -
40万二手房过户多少钱
40万二手房的过户费用大致如下：契税如果房屋面积在90平米以下且为首次购房，则契税为房款的1%，即4000元。如果房屋面积在90-140平米之间，则契税为房款的1.5%，即6000元。如果房屋面积在140平米以上或非首次购房，则契税为房款的3%，即12000元。个人所得税如果房屋产权满五年且为卖家名
2025-01-18 11:08:11 -
什么房子不能出售
未依法取得房屋所有权证的房屋：没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权，存在产权纠纷和建设手续不合法等问题，购买此类房屋将面临无法保障权益和面临拆除、无法过户等风险。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋：房屋被司法机关查封或行政机关限制房地产权利，说明该房屋涉及法
2025-01-10 18:24:11 -
怎么承包房孑
承包房屋的过程如下：了解政策和申请程序与当地村委会或农村土地管理部门取得联系，了解相关政策和申请程序。填写申请表格按照规定填写申请表格，并提交必要的身份证明、土地权属证明等材料。审核和公示申请被受理后，进行土地面积评估和房屋评估，确定承包费用。审核通过后，在村内进行公示，接受村民监督。签订合同与村委
2025-01-06 18:07:12 -
房子裂了找什么部门
当房屋出现开裂问题时，可以联系以下部门进行鉴定和处理：住房和城乡建设部门：该部门负责房屋建设质量的监管，可以协调相关单位进行维修或赔偿。在投诉前，建议先收集相关证据，如照片、视频等，以便更好地说明问题。同时，也可以咨询专业的房屋鉴定机构对裂缝进行鉴定，确定其性质和原因。建筑工程质量监督局：如果房屋是
2025-01-11 22:05:12 -
治理私拆承重墙，该让谁来“承重”
据澎湃新闻报道，近日，浙江省丽水市莲都区九里花苑小区有业主反映，该小区17幢8楼某住户在去年10月装修时，把承重墙立柱部分凿除，导致周围多套房屋墙面出现开裂。目前，丽水市综合行政执法局已对该违法装修行为立案查处，房屋安全鉴定报告结果尚待公布。承重墙被拆后，房屋安全鉴定报告很重要，其将明确因拆除承重墙
2025-04-08 17:54:00 -
购房过户注意什么
买房过户是一个复杂的过程，需要关注多个方面以确保交易的顺利进行和合法有效。以下是一些关键注意事项：资料准备齐全确保所有相关证件（如身份证、房产证、买卖合同等）齐全且有效。如果是受委托办理，还需提供委托书或公证书及受委托人的身份证原件及复印件。核实产权信息确认房屋的产权清晰，无争议。查看房产证上的信息
2025-01-11 03:13:10 -
买房多久才能卖
买房后多久可以卖的问题，主要取决于所在城市的限售政策以及房屋类型（新房或二手房）。以下是详细解答：一般情况新房：由于是预售房，一般需要1年左右才能取得房地产权证（即房产证）。取得房产证后，房屋即可转卖。二手房：过户后3-5天即可取得房产证，取得房产证后即可进行买卖。限售城市新房：在限售城市，购买新建
2025-01-17 11:36:41 -
契税为什么是买方税
契税是 买方税，主要基于以下几个原因：买方是购买房屋的主体：在房屋买卖过程中，买方是获得房屋所有权的一方，因此按照法律规定，契税应由买方承担。契税是一种交易税费：它用于地方财政支出和公共服务的提供，买方作为房屋的所有权人，应承担一定的财政责任。减轻卖方负担：如果由卖方承担契税，那么卖方在出售房屋时可
2025-01-08 14:55:11