继承房产怎么还债

继承房产还债的方式如下：

继承遗产，继续还贷

继承人继承了房产，就意味着要承担剩余的贷款责任。只需用房产价值偿还相应贷款。例如，张三去世后，他的儿子继承了房产，同时也继承了张三的房贷责任。

变更借款人

继承人可以与银行协商，变更借款人或调整贷款合同。比如，李四继承了父亲的房产后，与银行协商将贷款合同上的名字变更为自己的。

放弃继承房产

如果继承人选择放弃继承房产，银行可能会拍卖房产以偿还贷款。拍卖所得若不足以偿还贷款，银行通常无法追究；若有盈余，继承人也无权继承。例如，王五放弃了继承权，银行拍卖房产后，所得款项仅够部分还贷。

没有继承人

若房产无继承人，银行会拍卖房产以偿还贷款。不足部分银行需自行承担损失，多余部分也不会分配给他人。例如，赵六无继承人，其房产拍卖所得不足以偿还全部贷款。

共同借款人

如果房产贷款合同上有共同借款人，一方去世后，另一方需继续承担还款责任。如孙七与其妻共同贷款购房，孙七去世后，其妻需继续还款。

遗产管理人制度

《民法典》新增的遗产管理人制度，有助于在无明确继承人或继承人放弃继承时，妥善处理遗产和债务。遗产管理人负责清理遗产和债务，保护债权人和继承人的权益。

建议

及时与银行沟通：继承人应尽快与贷款银行沟通，了解具体的还款责任和操作步骤。

了解债务情况：明确被继承人的债务情况，包括债务总额、是否有优先权债务等。

咨询专业律师：在处理遗产和债务时，建议咨询专业律师，确保合法合规地处理各项事宜。

通过以上方式，继承人可以妥善处理继承房产后的债务问题。