离婚集体房怎么分

离婚时集体土地建房的分割方式如下：

均等分配原则

夫妻离婚时，涉及集体土地房屋的分割，一般应遵循男女双方均等分配的原则。具体操作上，可以一方持有房产证，并向另一方支付等额现金作为所有权补偿。

协议分割

-夫妻双方可以通过协商，达成财产分割协议。如果双方能够自行达成协议，那么可以根据协议内容进行分割。

法律诉讼

如果双方在协议分割过程中出现争议或纠纷，无法通过协商解决，可以选择通过法律途径，如提起离婚诉讼，由法院进行最终的分割判决。

特殊情形处理

如果房屋是男方在婚前出资购买并登记在女方名下，则该房屋一般认定为女方的个人财产。

如果房屋是婚后由男方出资购买并登记在女方名下，则该房屋应视为夫妻共同财产，按照平等原则进行分割。

对于单位集资房，如果是用夫妻共同财产购买且已取得完全产权，则由双方协商分割，协商不成可由法院判决；如果尚未取得完全产权，则只能先由一方使用房产，不能确定房屋所有权归属。

竞价或拍卖

在某些情况下，如果夫妻双方都不想要房屋，只想获得补偿款，可以选择通过竞价或委托法院对房屋进行拍卖的方式来解决问题。竞价方式是由一方报价，另一方在其报价基础上增加价码，最后出价高者得房。

照顾特殊群体

在分割财产时，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，确保公平合理。

综上所述，离婚集体土地建房的分割方式多种多样，具体操作时，建议先尝试通过协商解决问题，如果协商不成，再通过法律途径解决。在分割过程中，法院会综合考虑各方面因素，确保分割的公平性和合理性。