买二手房过户怎么过

购买二手房的过户流程如下：

信息核对

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

签订合同

双方签订房屋买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见。

办理过户

买方和卖方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

立契

相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，办理立契手续。

缴纳税费

根据交易房屋的性质缴纳相关税费，如契税、房屋交易管理费、产权登记费等。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

产权登记变更，发放贷款

办理完上述手续后，买方领取新的产权证，完成整个过户过程。

物业交割

买方付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

建议在办理二手房过户时，买卖双方务必携带齐全相关证件，并按照流程逐步操作，以确保过户过程顺利进行。