二手门面怎么买

购买二手门面房需要遵循以下步骤和注意事项：

查询信息并实地看房

买方需要建立信息沟通渠道，实地看房并考察地段，商谈价格以确定购房意向。

要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

签订二手房买卖合同

在确认房屋合法证件后，买方可以交纳购房定金（非必经程序），双方签订房屋买卖合同。

买卖双方需对房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，并签订至少一式三份的合同。

办理贷款手续

双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行进行信用审批后，通知双方完成产权变更。

买方领取房屋产权证后，需在银行陪同下办理他项权利证，银行将发放贷款。

实地评估与未来规划

购买前进行实地考察和评估，了解人流量、租金回报率、周边环境及商业规划等因素。

确认商铺的产权性质，避免违规的“居改非”，并在合同中明确约定相关违约赔偿方式。

税费与费用

提前了解并计算相关税费，如增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税等。

在总价上可以考虑砍价，或在合同中约定税费承担方。

注意事项

确认房屋的证件是否齐全且真实，防止一房多卖或房屋属于共同所有。

注意付款方式，确保在过户交易时所有相关人员到场。

通过房产中介进行买卖可以降低风险，中介会处理一房多卖等问题。

其他考虑因素

购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

考虑商铺本身的结构，如面宽和进深比例、内部布局结构及利用率、高度、承重、楼层等。

核实配套设施如水、电、燃气、排污化油设施等。

通过以上步骤和注意事项，买方可以更加顺利和安全地购买二手门面房。建议在购买过程中保持谨慎，并在遇到问题时及时咨询专业人士。