房产抵押贷款能贷多少年

房产抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括贷款类型（新房或二手房）、房屋性质、借款人的年龄和信用状况等。以下是一些具体规定：

一般规定

房产抵押贷款的年限通常在1至20年之间，但最长不超过30年。

对于个人住房抵押贷款，最长年限一般可以达到30年。

新房与二手房

新房贷款的贷款期限最长不超过30年。

二手房贷款的贷款期限一般不超过20年，但具体期限可能会受到房屋年龄和借款人年龄的影响。

房屋年龄与借款人年龄

房龄加上借款人年龄通常不能超过65年，这意味着如果借款人的年龄较大，贷款期限可能会相应缩短。

特殊情况

商业用房的抵押贷款期限通常较短，一般不超过5年，且贷款期限与房屋已使用年限和授信期限之和不得超过30年。

自建房和平房的贷款期限则较短，一般为1-3年，具体期限需与放款机构商定。

其他影响因素

借款人的征信报告、银行流水记录等也会影响贷款期限的确定。

贷款额度和利率通常根据房屋评估值和中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

综上所述，房产抵押贷款的最长期限为30年，但具体期限需根据借款人的资信情况和房屋性质等因素综合确定。建议在办理房产抵押贷款时，借款人应详细咨询不同银行的政策，选择最适合自己的贷款方案。