经济适用房怎么过户

经济适用房过户流程如下：

填写房地产买卖契约

买卖双方应首先填写经济适用房的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证），并签署双方姓名、加盖私章。

领取网签号

双方应先去经济适用房过户门口咨询台领取网签号，然后排队等待叫号进行网签。

网签

在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的买卖），并进行填写。注意合同中房子的成交价款，因为过户契税交纳的依据即是成交价。

缴纳契税

网签后，窗口的工作人员会提供相关表格，如买卖合同交易资金划转声明、购房涉税申报核定表（5年以上家庭唯一生活用房证明）等，用于缴纳契税。然后到财政部门窗口交纳契税并获得税费完税证明。

领取登记过户号

凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

交纳土地出让金

交纳经济适用房土地出让金，现在叫经济适用房上市补交土地收益。

办理房产过户手续

持相关资料（包括房产证、身份证、完税证明、土地出让金等）到办理经济适用房的房产过户手续。房地产管理部门会验证房子的权属，并收取相关费用。

领取房屋所有权证

办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

注意事项：

若房屋已满五年，业主可按市场价格进行出售，并需按房屋成交额的10%补交综合地价款。完成此步骤后，业主需携带契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等相关证件，前往房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理交易及产权过户手续。

单位自建的福利经济适用房，由登记部门修改数据直接过户，无需办理上市手续，土地性质不改变。个人向国家申请的经济适用准购资质购买的房屋，申请上市需补交土地补偿款以及土地补偿款的4%契税，上市以后土地性质由划拨地改为出让地。