购房合同怎么更改

购房合同的更改可以根据不同的情况采取不同的方法：

预售登记前

未办理预售登记：购房者与开发商协商，到有关单位开具未竣工的检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关的手续费用。

已办理预售登记：如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

预售登记后

未竣工验收：可以到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。但这种情况实际上无法进行更名，只能通过赠予等方式间接更改产权证上的名字。

已竣工验收：无法直接进行更名，但可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承。

合同备案后

未拿到交易中心备案：购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。

已经拿到交易中心备案：先要撤销网签，然后去房管局拿取重新签合同的材料，最后进行备案。

建议

预售登记前：尽量提前规划，确保所有手续和费用都已明确，避免后期麻烦。

预售登记后：如果需要进行更名，尽量利用亲属关系证明等文件，以减少手续和费用。

合同备案后：更名过程较为复杂，需要仔细按照流程操作，并确保所有文件齐全、真实有效。

建议在实际操作中，与开发商充分沟通，了解具体的更名流程和所需材料，以确保更名过程顺利进行。