第三套房怎么认定

第三套房的认定标准如下：

个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清：

再贷款时会被银行认定为第三套住房贷款。

个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售：

虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。

个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清：

借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款：

这种情况肯定会被算做三套。

既认房又认贷：

只要名下曾经有过两套房产，无论是否曾贷款，购买第三套房子都算第三套房贷。

建议：在购买房产时，应仔细了解并确认自己的贷款和房产情况，以避免因不符合贷款政策而产生不必要的麻烦。