出售住房如何缴税

出售住房时，需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税：

根据房屋类型、面积和是否为首套房，契税的税率通常为1%、1.5%或3%。

印花税：

一般为成交价的0.05%。

增值税：

如果持有房产不足2年，需要缴纳全额增值税；持有2年以上（含2年）的普通住宅免征增值税；非普通住宅持有2年以上（含2年）的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

土地增值税：

根据增值额的不同，税率分为30%、40%和50%，具体计算方式为增值额乘以相应的税率。

个人所得税：

如果持有房产满五年且为唯一住房，通常免征个人所得税；不满五年或不是唯一住房，需缴纳个人所得税，计算方式为（售价 - 原值 - 合理费用）* 20%。

城市维护建设税和教育费附加：

根据房屋所在地不同，税率通常在1%至7%之间。

交易手续费：

一般为房价的一定比例，如1.9%。

具体的税率和计算方法可能因地区政策不同而有所变化，请以当地税务部门的规定为准。在实际操作中，建议咨询当地房产交易服务中心或专业税务顾问以获得最准确的指导