什么是学区房和学位房

学区房和学位房是两种不同的概念，它们在 用途、购买目的、入学政策等方面存在明显的区别。

定义与用途

学区房：是指位于某个重点小学或中学附近，属于该学校划片学区的房子。购买学区房的主要目的是为了让孩子能够免试就近入学，享受该学校的义务教育资源。

学位房：是指购买后能保证孩子有学上的房源，通常与私立学校挂钩。购买学位房的目的是通过购买特定房产来获得入读某所学校的资格，无需参加入学考试或电脑派位。

购买目的与风险

学区房：购买学区房主要是为了确保孩子能够顺利就近入学，享受优质教育资源。但需要注意的是，学区划分并非一成不变，每年可能会有所调整，因此存在一定的入学风险。

学位房：购买学位房主要是为了获得某所学校的入学资格，但即使购买了学位房，也不一定能确保孩子一定能获得该校的学位，因为学位有限，且需要查明所购买的房子学位是否已经被占用等情况。

入学政策

学区房：根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。学区房是由政府划分，不同年份会有调整。

学位房：购买学位房后，子女入读指定的学校无需参加考试、电脑派位，但名额有限，不能保证100%入读。部分学位房还有年限限制。

房产与学校的关系

学区房：房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。

学位房：一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，买这个房子带一个上学的指标。学位房不一定在学区的范围内，但购买后通常能获得该校的学位。

总结：

学区房和学位房虽然都与教育相关，但它们的侧重点和购买目的不同。学区房主要与公办学校挂钩，侧重于免试就近入学；而学位房主要与私立学校挂钩，侧重于获得入学资格。购买时，家长需了解相关政策和风险，确保孩子的教育需求得到满足。