商铺满40年怎么办

商铺产权满40年后，权利人需要遵循以下步骤来处理：

提前申请续期

商铺土地使用权到期前一年，权利人应向当地的国土资源部门提出续期申请。

重新签订土地使用权出让合同

获得批准后，权利人需要与国土资源部门重新签订土地使用权出让合同。

支付土地使用权出让金

权利人需要根据当前的地价水平补缴土地出让金，以重新取得房屋土地使用权。

办理续期手续

续期手续可能包括支付一定的手续费用，具体费用标准需参照当地的相关规定。

确认房屋所有权

续期完成后，房屋的所有权依然属于权利人，但土地所有权归国家所有。

需要注意的是，如果权利人未在规定的期限内提出续期申请或申请未获批准，国家将无偿收回土地使用权及地上房屋。

建议：

权利人应尽早准备续期所需材料，并提前与相关部门沟通，以确保续期过程顺利。

续期时可能需要支付额外费用，建议提前了解并准备好相关资金。