房贷逾期怎么收费

房贷逾期的收费情况如下：

罚息计算

罚息通常比正常贷款利率高，一般为原利率的1.3至1.5倍。例如，如果房贷利率是5%，那么逾期后的罚息利率可能会变成6.5%-7.5%。

罚息按日计算，计算公式为：罚息金额 = 逾期本金 × 逾期利率 ÷ 360 × 逾期天数。其中，360是银行通常使用的年天数标准（有的银行会按365天计算）。

部分银行在逾期后会采用“复利”模式，即将前期产生的罚息再次计入本金进行下一期的罚息计算，这会导致逾期费用大幅增加。

复利计算

如果银行采用复利模式，逾期费用会显著增加。例如，假设房贷逾期本金是20万元，逾期利率是6.5%，逾期30天，那么罚息的计算如下：罚息金额 = 200,000 × 6.5% ÷ 360 × 30 ≈ 1,083元，一个月的罚息就超过了一千元。

合同约定

房贷逾期利息一般按照合同约定利息的130%-150%计算。例如，如果贷款利率为4.9%，按罚息130%计算，那么贷款逾期一天的罚息为5000×（4.9%÷365×130%）×1=0.87元。

如果合同中没有约定逾期利息，那么则按照人民银行的规定进行计算，最大的收费标准不能超过贷款利率的4倍以上。

其他费用

除了罚息外，贷款机构可能还会要求支付逾期手续费，具体额度于借款合同中列明。

建议

及时还款：避免逾期还款，以减少罚息和复利的累积。

仔细阅读合同：了解合同中关于逾期利息、罚息和复利的条款，确保按时还款。

咨询银行：如果已经逾期，立即联系银行了解具体的罚息计算方式和还款安排，以便尽快解决问题。