收新房要怎么验房

收新房时验房需要注意以下要点：

1. 确认文件齐全

查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等相关文件。

2. 外观检查

检查外墙瓷砖、涂料、单元门和楼道的外观状况。

3. 结构检查

确认房屋结构、面积、户型和合同中注明的配套设施是否相符。

4. 细节检查

地面

检查地面是否平整，有无裂缝、空鼓和起砂现象。

使用长尺或水平尺检查地面平整度。

墙面

观察墙面是否有裂缝、空鼓、平整度和龟裂现象。

注意墙面与天花的角度是否为90度，判断是否存在结构问题。

门窗

检查门窗是否安装顺畅，开关是否无异响，密封性是否良好。

验证门窗五金件是否完好，有无锈斑。

水电

检查电路是否正常，电线是否符合国家标准，开关能否控制灯具及电器。

检查水路是否畅通，排水是否顺畅，水表数值是否准确。

防水和渗水

进行闭水试验，检查防水是否合格，检查墙面和顶面是否有渗水痕迹。

其他设施

检查强弱电、暖气、煤气、通风、排烟等设施是否完好。

5. 闭存水试验

与邻居配合，进行水表空转等闭存水试验，确保无渗漏。

6. 签字确认

确认房屋无重大问题后，在收房单子上签字表示验房通过。

7. 记录问题

如果在验房过程中发现问题，要详细记录并通知开发商进行整改。

8. 专业验房服务

如果可能，可请专业验房机构进行验房，他们能提供更为详尽的检查和专业的报告。

请根据上述要点进行细致的检查，确保房屋质量符合预期。