划拨地和出让地有什么区别

划拨土地与出让土地的区别主要体现在以下几个方面：

使用权年限

出让土地：有具体的使用年限，例如住宅用地为70年，工业、教育、科技、文化等产业用地为50年。

划拨土地：没有具体的使用年限，可能会被国家随时收回。

获取方式

出让土地：使用权是有偿获取的，需要缴纳土地使用权出让金和其他相关费用，获取方式包括协议、招标和拍卖。

划拨土地：是无偿取得的，无需缴纳土地使用权出让金和其他相关费用，但可能需要缴纳补偿、安置等费用。

使用方式和限制

出让土地：主要用于城市建设、工业、商业、住宅等方面，使用权人可以依据相关规定，在合法范围内对土地进行处置，包括转让、出租和抵押等行为。

划拨土地：主要用于国家机关和军事、城市基础建设和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施，一般不得转让、出租和抵押，除非符合特定条件并经过审批。

法律依据

出让土地：依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法规，符合公开、公平、公正的原则。

划拨土地：依据《土地管理法》等相关法规，必须符合法定目的和使用条件。

流通性

出让土地：具有较高的流通性，可以通过转让、出租和抵押等方式进行土地处置。

划拨土地：流通性受到限制，转让时需要补交土地使用权出让金，且一般不得进行转让、出租和抵押。

总结：

划拨土地与出让土地的主要区别在于使用权年限、获取方式、使用方式和限制、法律依据和流通性。出让土地有明确的使用年限和有偿获取方式，适用于多种用途并具有较高的流通性；而划拨土地无使用年限且通常是无偿获取，主要用于特定用途和公益事业，其流通性受到严格限制。