房租个人租金税多少税

个人租金税的计算 取决于多个因素，包括出租房屋的性质（住房或非住房）、租金收入、以及适用的税收政策。以下是个人出租住房和个人出租非住房的税费情况：

增值税

个人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，即月租金收入÷（1+5%）×1.5%。

个人出租非住房：按照5%的征收率计算应纳税额，即月租金收入÷（1+5%）×5%。

城市维护建设税及附加

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳，具体税率取决于所在地区。

教育费附加：按照增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育费附加：按照增值税税额的2%计算缴纳。

房产税

个人出租住房：按4%的税率征收房产税，即不含增值税租金收入×4%。

个人出租非住房：按12%的税率征收房产税，即不含税增值税租金收入×12%。

个人所得税

个人出租住房：取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率减按10%征收。

个人出租非住房：按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

其他税费

城镇土地使用税：个人出租住房免征城镇土地使用税。

建议

对于月租金收入在10万元以下的住宅出租：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加及水利建设基金均免征，房产税按不含税收入的4%征收，且可以减半计算。

对于月租金收入在10万元以上的住宅出租：增值税按含税租金除以1.05乘以1.5%计算，其他税费按照上述标准计算。

对于月租金收入在10万元以上的非住宅出租：房产税按不含税收入的12%减半征收，个人所得税按20%计算。

请根据您的具体情况选择适用的税率和政策进行计算。