个人房屋出租怎么交税

个人房屋出租的交税方式如下：

增值税

一般纳税人：提供不动产经营租赁业务，税率为9%。

小规模纳税人（含个体工商户和其他个人）：提供不动产经营租赁业务，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

个人出租住房：按5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。

附加税

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人所得税

财产租赁所得：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按10%的税率计算缴纳个人所得税。

个人出租住房：免征城镇土地使用税。

房产税

个人出租住房：按4%的税率征收房产税。

缴税流程：

登记纳税人身份：

个人出租房屋需要在当地税务局办理纳税人登记，取得税务登记证。

计算房屋租赁所得：

根据实际收入计算房屋租赁所得，扣除相关支出（如水电费、物业管理费、房屋维修费等）。

编制申报表：

按照税务机关规定的格式和要求编制纳税申报表，填写收入、支出、所得额等信息，计算出应缴纳的税款金额。

缴纳税款：

在规定时间内到税务机关窗口或通过网上银行等电子渠道缴纳应缴纳的税款。

注意事项：

房产税一般按年缴纳，具体缴纳时间和方式需参照当地税务机关的规定。

印花税在签订租赁合同时按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。

个人出租住房免征城镇土地使用税。

以上信息仅供参考，具体缴税方式和税率可能因地区和政策的不同而有所变化，建议咨询当地税务局获取最新信息。