40万的房子过户费多少

40万的房子过户费用因具体情况而异，以下是一些主要费用及其计算方式：

契税

90平米以下的小户型房子按1%收取，即4000元；

大于90平米的房子按1.5%收取，即6000元；

如果房屋面积大于140平米或者非首次购买，则契税按3%收取，即12000元。

交易手续费

每平米3元，双方都要支付，总费用为房屋面积乘以3元。

产权登记费

80元。

工本费

80元。

印花税

按照房屋价格的万分之五收取，即200元。

评估费

按照评估价的0.5%收取，具体费用根据评估价而定。

担保金

如果有贷款，需要支付贷款额的1%。

中介费

如果通过中介进行交易，一般为房屋价格的2%。

贷款服务费

一般为500元。

综合费用计算

如果房屋面积在90平米以下且为首次购买：

契税：4000元

交易手续费：6元/平米（即180元）

产权登记费：80元

工本费：80元

印花税：200元

总费用：约4360元

如果房屋面积在90平米以上且为首次购买：

契税：6000元

交易手续费：6元/平米（即180元）

产权登记费：80元

工本费：80元

印花税：200元

总费用：约6360元

如果房屋面积在140平米以上或非首次购买：

契税：12000元

交易手续费：6元/平米（即180元）

产权登记费：80元

工本费：80元

印花税：200元

总费用：约13360元

建议

如果房屋面积在90平米以下且为首次购买，总费用较低，约为4360元。

如果房屋面积在90平米以上且为首次购买，总费用约为6360元。

如果房屋面积在140平米以上或非首次购买，总费用较高，约为13360元。

建议在购房前仔细了解相关费用，以便做好充分的准备。