什么是宅基地房

宅基地房，也称为“小产权房”，是指 农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。宅基地房用地大致分为三类：集体建设用地、宅基地和集体农用地。这些房屋的价格通常远低于同地区的商品房价格。

根据《土地管理法》，宅基地所有权属于农村集体经济组织，公民个人仅拥有使用权，因此宅基地不得转让、出租或抵押。由于缺乏合法手续，购买宅基地房无法获得房产证，未来也无法在市场上进行交易。若发生房屋纠纷，购买者将无法得到法律保障。

宅基地是指农村农户或个人用作住宅基地而占用的土地，包括已建房屋的土地、已建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，而农民对宅基地享有使用权，这种使用权具有长期性和世袭性的特点。

总结来说，宅基地房是一种在农村地区常见的住宅形式，但由于其法律地位不明确，购买此类房屋存在诸多风险。建议谨慎对待宅基地房的购买和交易，以避免未来可能出现的法律纠纷和经济损失。