拆迁如何定方案

拆迁方案的制定需要遵循一定的法律程序和规定，以下是一个详细的步骤指南：

前期准备

成立拆迁工作小组，包括项目经理、法律顾问、财务顾问、社区代表、安置专员和环境保护专员等。

进行居民意愿调查，发放调查问卷，了解居民对补偿方案和安置方案的意见。

聘请专业机构对拆迁区域内房产进行市场评估，为补偿提供数据支持。

拆迁方案设计

拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位实施拟订。

拟订根据：土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

方案内容：

被征用土地的情况。

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

被征地农民的安置方案，包括货币补偿、安置房的提供、搬迁费等。

方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。