农村房子有什么规定

农村建房需要遵守以下规定：

一户一宅原则

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地面积和层数限制

宅基地面积不得超过150平方米，建筑层数限制为两层。

具体面积标准根据地方政策有所不同，例如某些地区三人及三人以下的农户建房面积应不超过75平方米，四人的农户建房面积应不超过100平方米，五人的农户建房面积应不超过110平方米，六人及六人以上的农户建房面积应不超过125平方米。

审批程序

建房前需向村委会申请，经乡镇审核，拿到许可证后才能动工。

涉及占用农用地的，需按照《土地管理法》的规定办理审批手续。

建筑材料和外观

建筑材料需使用环保材料，外观要与周围环境相协调。

安全隐患和翻建

房子有安全隐患如漏水、开裂等情况，可以申请翻建，但需按程序办理，主体结构和面积不能变。

宅基地有偿退出

农民可以合法途径将闲置的宅基地转让给需要的人，并获得相应的经济补偿。

禁止擅自改变用途和非法转让

宅基地不得随便转给别人，更不能卖给城里人，这是明令禁止的。

规划要求

农村建房需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

施工要求

建造3层及以上楼房的，农村建筑施工人员个人不得承揽，需委托建筑施工企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报。

其他规定

新建农房要同步设计卫生厕所，鼓励宅前屋后栽种瓜果梨桃，构建自然景观，营造乡村生境。

这些规定旨在合理规划和管理农村土地资源，保护农民权益，同时推动农村环境的改善和现代化。建议建房前详细了解当地的具体政策和要求，确保合法合规。