上海二手房过户都需要什么材料

上海二手房过户需要准备以下材料：

买方所需材料

本人有效的身份证件（身份证、护照等）

购房合同

契税完税证明或减免税凭证

婚姻状况证明，如结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明等

户口簿

卖方所需材料

本人有效的身份证件（身份证、护照等）

户口簿

房产证

房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份

婚姻状况证明，如结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明等

配偶或共有人同意出售共有房屋的证明

若房屋存在贷款，需提供贷款结清证明及注销他项权利证明

其他相关文件

委托书或公证书（如当事人不能亲自办理过户手续）

土地使用权证书（非住宅转移）

继承权公证文书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书（如涉及继承）

购房证明、丧偶未再婚证明、未婚证明（如适用）

建议：

在办理过户手续前，买卖双方应先确认所有相关证件齐全且有效，避免因证件缺失导致过户失败。

若房屋存在贷款，应提前通知贷款银行并办理还款及注销手续。

若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明及单位法定代表人的相关证明文件。