卖方需要结清什么手续

在二手房交易中，卖方需要结清的手续主要包括以下几点：

资金监管与土地证过户

在过户前，双方可以申请资金监管，确保资金安全。

购房者拿到新的房产证后，买卖双方需一起到国土局办理土地证过户手续。

物业交割与费用结清

卖方需要结清物业费、水电费等相关费用，并到派出所将户口迁出，将房屋交给购房者。

贷款结清与解押

如果房屋存在贷款，卖方需要先结清贷款并解除抵押，才能办理过户手续。这通常涉及以下步骤：

携带相关材料前往贷款经办银行办理贷款结清手续，领取贷款结清证明、房屋所有权证、加盖银行公章的他项权利证明等材料。

前往当地房管局办理注销抵押手续，工作人员审核无误后，会在房产证上加盖抵押注销的专用章，并注明解押时间。

税费缴纳

根据房屋的自身情况，卖方需要缴纳相应的税费，包括契税、营业税、个人所得税、印花税等。具体税费构成根据交易房屋的性质而定，例如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。

合同履行

在上述步骤全部完成后，购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清所有费用后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

建议卖方在交易过程中仔细了解并遵守相关手续和税费规定，以确保交易顺利进行并避免不必要的麻烦。