办公用房属于什么性质

办公用房属于商业地产。商业地产包括多种类型的房地产，如商业综合体、百货商场、购物中心、写字楼、酒店和餐饮娱乐场所等。办公用房，特别是高标准写字楼，是企业、机构或个人进行办公活动的场所，通常具有较长的租赁期限和稳定的租金收入。

办公用房的土地性质属于商业用地，与商品房有所区别。商品房通常指底层临街的商店、门市部等，用于对外营业，而办公用房则专供企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用。办公用房的产权年限一般为40年，到期后可能需要缴纳土地出让金。

此外，办公用房可以是高标准写字楼或普通办公用房，其中高标准写字楼通常设施更齐全、档次更高。公寓式办公用房结合了居住和办公功能，属于商务公寓，并不属于纯写字楼。