房子商住是什么意思

商住房，也称为商业住宅或办公住宅（LOFT），是一种既可以用于居住也可以用于商业目的的房产。以下是商住房的主要特点：

土地使用年限：

通常为40年或50年，不同于居住用地的70年产权。

使用功能：

底层或部分楼层可能用作商业空间，如商店、办公室等，而其余楼层为住宅。

产权性质：

属于大产权房，拥有不动产权证。

购买政策：

在一些城市，购买商住房可能不受限购政策影响，且可能不被视为首套房。

居住成本：

水电等费用通常按照商业标准收取，居住成本相对较高。

落户限制：

可能无法在该房产上落户，居住环境可能较为嘈杂。

贷款政策：

贷款政策相对严格，首付比例高，贷款年限短。

交易税费：

交易税费较高，可能影响房产的转手和流通。

商住房结合了商业和住宅的特点，适合需要灵活使用空间且预算有限的家庭或个人。然而，由于其特殊的性质，购买前需要仔细考虑自己的需求和实际情况