40万二手房过户多少钱

40万二手房的过户费用大致如下：

契税

如果房屋面积在90平米以下且为首次购房，则契税为房款的1%，即4000元。

如果房屋面积在90-140平米之间，则契税为房款的1.5%，即6000元。

如果房屋面积在140平米以上或非首次购房，则契税为房款的3%，即12000元。

个人所得税

如果房屋产权满五年且为卖家名下唯一住房，则免征个人所得税。

如果房屋产权未满五年或卖家名下有其他住房，则需缴纳个人所得税，通常为房屋转让收入的1%或差额的20%，具体根据当地政策而定。

营业税

对于房产证下发不满两年的房屋，需要交纳销售价格5%的营业税，即20000元。

对于房产证下发满两年的普通住宅，免征营业税。

印花税

印花税通常为房价的0.1%，即400元。

交易手续费

交易手续费为6元/平方米，即240元。

工本费

工本费为80元。

其他费用

根据具体情况可能还需要支付评估费、过户证费等，这些费用通常在几百元到几千元不等。

综合以上各项费用，40万二手房的过户费用大致在 2.4万至4万元之间，具体费用根据房屋面积、产权年限、是否为唯一住房等因素而定。建议咨询当地房管局或相关机构以获取更准确的费用信息。