业主公摊面积包含哪些

业主公摊面积包括以下部分：

电梯井：

用于安装电梯的井道。

楼梯间：

连接各楼层的楼梯所在空间。

垃圾间：

用于收集和存放垃圾的房间。

变电室：

用于变压和分配电能的设备房。

设备间：

安装各种设备的房间，如水泵房、消防设备等。

公共门厅：

建筑物入口处的公共区域。

过道：

连接各个房间或楼层的走廊。

地下室：

位于地面以下的房间，用于存储或其他用途。

值班警卫室：

用于安保人员值班和警卫的房间。

大堂：

建筑物入口处的宽敞空间，通常用于接待和等候。

走廊：

连接建筑物内各个部分的水平通道。

电（楼）梯前厅：

电梯厅，通常位于建筑物入口处。

电梯机房：

电梯运行的控制和机械房间。

垃圾道：

用于排放垃圾的管道。

管道井：

用于布置各种管道的井道。

消防控制室：

用于火灾自动报警和消防设备控制的房间。

水泵房：

用于抽取和供应水的服务设施。

水箱间：

用于储存水的水箱所在房间。

冷冻机房：

用于安装和维护冷冻设备的房间。

消防通道：

用于火灾时人员疏散和消防车辆通行的通道。

变（配）电室：

用于变压和分配电能的设备房。

煤气调压室：

用于调节煤气压力的房间。

卫星电视接收机房：

用于接收卫星电视信号的设备房。

空调机房：

用于安装和维护空调设备的房间。

热水锅炉房：

用于加热和供应热水的设备房。

电梯工休息室：

电梯维护人员的休息室。

物业管理用房：

用于物业管理活动的场所。

套与公用建筑空间之间的分隔墙：

将套内空间与公用空间分隔的墙体。

外墙（包括山墙）墙体：

建筑物外围的墙体，包括山墙。

此外，公摊面积还包括一些为整幢建筑服务的公共用房和管理用房，以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室等不应计入公摊面积。

公摊面积的计算通常采用水平投影面积，即各部分在水平面上的投影面积之和。购房人按照法律、法规的规定对公摊面积享有权利，并承担责任。